Englewood

A gyönyörű Englewood a Mexikói-öböl partján fekszik. Lakossága a 2010-es népszámlálás alapján 15 000 fő, és gyors ütemben növekszik. A 25 fokos évi átlaghőmérséklet és a lélegzetelállító tengerparti panoráma turisták ezreit vonzza minden évben.

A város Sarasota és Charlotte megye határán fekszik, utóbbi 352 kilométernyi kitűnő partszakasszal és mintegy 20 kilométernyi stranddal rendelkezik. A legközelebbi nemzetközi légikikötő a Sarasotai Nemzetközi Repülőtér. A technológiai ipar több mint 600 cége talált itt otthonra, és ugyancsak számottevő az egészségügyi ipar jelenléte. A környék népszerűségéhez hozzájárul az is, hogy Florida államban az egyik legalacsonyabb bűnelkövetési mutatóval rendelkezik.

AZ ENGLEWOODI INGATLANHIÁNY

A területen jelentős az ingatlanhiány, míg a lakosság folyamatosan nő köszönhetően részben annak, hogy sokan a jobb életminőség reményében költöznek ide.

Egyre több turista fedezi fel a környéket, hogy aztán évről évre visszatérjen. A minőségi szálláshelyek kereslete jócskán meghaladja a kínálatot, ami növekedési pályára állította a bérleti díjakat és ezáltal az ingatlanok megtérülési mutatóit.

Nemcsak a szálláshelyek, hanem a hosszú távra kiadó lakások kínálata sem tud lépést tartani a kereslettel. A bankok által visszavett otthonokból kiköltözött családok ezrei a lakásbérlési piacon jelentek meg. Ráadásul a lakosság folyamatosan nő: sokan költöznek a környékre jobb megélhetés reményében.

Charlotte megye népessége 2010-ben 159 990 fő volt. A jelenlegi növekedési rátával számolva 2020-ra a lakók száma 185 456 lesz, ami tíz év alatt 25 500 új lakost jelent, tehát egy hónapban átlagosan 212-en költöznek a megyébe.

Becslések szerint havonta 85 új otthonra van kereslet. Az ingatlankezelő vállalatot, amellyel együtt dolgozunk, nap mint nap megkeresik olyan emberek, akik régóta helyben laknak, teljes munkaidőben dolgoznak, és a gyermekeik helyi iskolákba járnak; kiadó lakás iránt érdeklődnek, de a cég nem képes kielégíteni a keresletet, mert kevés az ingatlan.

Befektetési lehetőség

A cégünk által ajánlott befektetési lehetőség az Englewood környéki ingatlanok jelentős alulkínálatára épül. Ügyfeleink kiemelt helyszínen fekvő, tengerparti telket vásárolhatnak, jóval a piaci ár alatt.

Öröktulajdonú, közművesített telkeket értékesítünk különféle helyszíneken és magasságokban a keresett Rotonda Lakes-i területen. Az adásvételt neves letéti társaságok bevonásával intézzük. A telkek átlagos mérete 702 négyzetméter, egy ekkora földterületre 185 négyzetméteres otthon építhető. Az áram, a víz és a csatorna bevezetése már ki van fizetve.

Javasoljuk, hogy megvásárolt birtokán építsen családi házat – nagy kereslet mutatkozik rá –, így maximálisan kiaknázhatja a befektetésben rejlő lehetőségeket. Igény szerint értékesítheti a tervkész vagy a befejezett ingatlant, és természetesen ki is adhatja a házat. Más telkeken a befektetők az újonnan épített ingatlan 20-30%-os azonnali értéknövekedését könyvelhették el.

Befektetések induló ára

Telek már 26 500 dollárért
Részletfizetési lehetőség igénybe vehető 15 500 dolláros kezdő részlettel és az első 12 hónapban 1000 dolláros havi befizetéssel.

Azonnali nyereség

56% árengedmény – e telkek eredeti ára 60 000–65 000 dollár volt

Kilépési stratégiák

Hogy ügyfeleink mit kezdenek a birtokukkal, rajtuk múlik: kivárhatnak, hogy egy későbbi időpontban értékesítsék a telket, házat építhetnek rá, és úgy értékesíthetik, kiadhatják az ingatlant, és természetesen megtarthatják saját használatra is.

Tervkész fejlesztés

Az értéknövekedésben és a hozamban rejlő lehetőségeket egy három hálószobás önálló családi ház építésével lehet legjobban kihasználni. Az erős kereslet jó jövedelmezőséget biztosít.

A BRIC Group összeállított egy kiemelkedően előnyös csomagot, melynek lényege, hogy ügyfelünk vásárol egy telket, és házat építtet rá, amely 25 héten belül meg is jelenik a piacon. A csomag ára tartalmazza az összes engedély, a helyszíni előkészületek és az építkezés költségeit.

A Rotonda Sunset a BRIC Group tervkész háztípusa. Három hálószobát, két fürdőszobát és egy két férőhelyes garázst tartalmaz. E kiváló ingatlan felépítése 169 900 dollárba kerül – ebben nincs benne a telek ára és a földmunka költsége.

A három hálószobás englewoodi házak listaárának középértéke 2013 szeptemberében 334 000 dollár volt. Négyzetméterenkénti átlagáruk 34,3%-kal nőtt egy év alatt a 2013. decembert megelőző egy évben. Egy ilyen házat hosszú távra havi 1100-1300 dollár körüli áron lehet bérbe venni.

Mindebből világosan látszik, hogy körülbelül 200 000 dollár invesztálásával megtérülő, jövedelmező befektetésre lehet szert tenni.

A RÉGIÓ KILÉPÉSI PIACA

Az Egyesült Államokban és a világ más országaiban is számos család és befektető álmodik floridai ingatlanról. A kifejezetten kedvelt nyaralóhelyszínnek számító Englewoodot és környékét sok ember választja új otthonául. A beköltözők és az egyre nagyobb számban érkező turisták felpörgették a keresletet, s ennek nyomán telítődött a minőségi lakóingatlanok és szálláshelyek piaca.

A kereslet további bővülésének köszönhetően azonban nemrég magára talált az ingatlanszektor. A piac most nincs egyensúlyban, a minőségi ingatlanok kínálata jelentősen elmarad a kereslettől, és az árak gyorsan nőnek. 2013-ban a négyzetméterenkénti átlagár 12,7%-kal lett magasabb, a különösen keresett, három hálószobás házak ára 34,3%-kal emelkedett ugyanebben az időszakban.

A kereslet nem mutatja lassulás jeleit. Egy teljesen új, bérlésre kész, de akár hat hónapon belül továbbértékesíthető ingatlan megvásárlása jelentős értéknövekedési potenciált rejtő, nagyszerű befektetés.